权威发布!1月合肥新开楼盘性价比测评榜

时间:2015-02-06 | 来源:房价点评网 | 编辑:小马 | 点击:

[导读]:买房子,一直有个世纪难题没得到解决,就是获取真实信息太难。楼盘是否靠谱?房源好不好?售楼员的话是真是假?价格是不是最低的?一连串的问题,始终不知道该找谁要真实答案。

买房子,一直有个世纪难题没得到解决,就是获取真实信息太难。楼盘是否靠谱?房源好不好?售楼员的话是真是假?价格是不是最低的?一连串的问题,始终不知道该找谁要真实答案。

为此,第三方专业房产测评导购平台——合肥房价点评网,于1月14日重磅推出2014年度合肥楼盘性价比测评榜,此榜单发布后受到诸多购房者的认可。

鉴于此,2月初,房价点评网合肥机构将继续立足购房者视角,从房价指标、销量指标、产品指标3个维度,对楼盘产品力和价格进行专业指标的科学方法测评,推出“2015年1月合肥新开楼盘性价比测评榜”及“近期预开楼盘推荐榜”两大榜单,帮助买房人做出正确的购房决策。

【榜单综述】

据房价点评网不完全统计,2015年1月,合肥有30家楼盘开盘加推,其中包含世茂翡翠首府、中环湖滨公馆、京冠御园华府等多家纯新盘。在这些1月新开盘项目中,京冠御园华府、文一名门湖畔、世茂翡翠首府、万科森林公园、天珑广场凭借较高去化率及房价、产品优势荣登“2015年1月合肥新开楼盘性价比测评榜”榜单。

从区位来看,此次上榜的5个楼盘中,庐阳区占据2家,北城、经开区、政务区各有一家。值得一提的是,庐阳区的万科森林公园、文一名门湖畔2个上榜楼盘均位于四里河板块,两盘直线距离不足1km。从2008年中铁进驻开始,四里河板块先后迎来明发、汇银、万科、文一等品牌房企进驻,并且这5大项目集中分布在北二环路与四里河路交口的东西南北四侧,随着交通、商业、学区、市政公园等配套的不断完善,区域热度不断攀升,此次板块内2盘上榜的事实也是最有利佐证。

从产品类型来看,此次上榜的5个楼盘全部以住宅为主,其中天珑广场是综合体项目;万科森林公园、世茂翡翠首府都是临湖高端社区,规划有高层住宅、洋房、别墅产品,并且有一定商业配套;京冠御园华府、文一名门湖畔则为住宅项目。此外,除了万科森林公园主打精装外,其他4盘全部是毛坯产品。

从销售价格来看,5个楼盘1月加推房源的销售均价从5500-11000元/㎡不等,其中万科森林公园、天珑广场均价过万,世茂翡翠首府、文一名门湖畔、京冠御园华府为8000元/㎡以下的刚需房。

【榜单详细】

【TOP5解读】

楼盘名:京冠御园华府

实际售价:5841元/㎡      分析师指导价:6399元/㎡

开盘信息:京冠御园华府于2015年1月17日首次开盘,推出 8、9、10号楼共366套房源,面积从89-96㎡ 不等,均价5500-5600元/㎡,有参与团购交4000元可抵20000元、开盘认购减5000元、按时签约再优惠5000元的多重优惠,开盘当天“一小时劲销70%”。

京冠御园华府效果图

分析师点评:京冠御园华府本身配有2万多方风情商业街区,周边商业配套、教育资源和医疗资源充沛,但缺乏重点学校。小区内配有物管用房、社居委用房、老年活动中心、室内文化活动中心、卫生服务站等配套用房,能满足小区住户休闲娱乐需要。不过项目周边在建项目较多,会受到噪音和粉尘的干扰。

1月17日推出的户型,布局合理、采光充足,且有大面积的赠送,另外主卧有飘窗设计,可以观赏大面积的社区景观。餐厅、客厅和阳台一体化设计,空间感增强,但是进深过长、过道浪费,卫生间干湿不分离。 >>> 查看详细评测

项目简介:京冠御园华府位于北城片区蒙城北路与魏武路交口,毗邻规划中的地铁5号线,定位为北城中心首席地中海风情城邦,总建筑面积约28万方,规划住宅13栋,为高层或者小高层产品。

 

楼盘名:文一名门湖畔

实际售价:7623元/㎡      分析师指导价:8139元/㎡

开盘信息:2015年1月1日,文一名门湖畔推出高层3号楼、洋房3、9号楼,共199套房源。其中高层3号楼为97、110㎡户型,均价7500元/㎡,洋房3、9号楼为一梯四户设计、共8层高,洋房85、94、110㎡户型,价格8500-9000元/㎡。销售房源有交3000元享15000元团购优惠、开盘当天减9000元、一次性付款减3000元、认购后7天内按时签约再减2000元的多重优惠。

分析师点评:文一名门湖畔位于合肥二环线以外,属于城市略偏远地区,以市府广场为市中心,车程距离约8公里。目前,项目周边有明发商业广场、万科森林公园、中国铁建国际城等大型项目,商业配套日益完善。

1月1日所推出的高层户型功能性都较为完善,85-96㎡左右的两房可以满足对总价有一定要求的客户,99-113㎡左右的户型则可以满足对居住品质有更高要求的客户,选择范围较大。不足的是,项目东边是电厂,每天有一定的排烟量,对周边的生活有一定的影响。 >>> 查看详细评测

文一名门湖畔楼栋分布图

项目简介:文一名门湖畔位于庐阳区四里河路与清源路交叉口,占地面积约115亩,总建筑面积19万方,由9栋29-34层高层和8栋8+1层洋房组成。

 

楼盘名:世茂翡翠首府

实际售价:7920元/㎡      分析师指导价:8081元/㎡

开盘信息:2015年1月24日,世茂翡翠首府首次开盘,推出4、5号楼,96-129㎡户型,共288套,均价8081.82元/㎡,另外有交6000元抵20000元的优惠活动。最终,项目方称“开盘1.5小时左右,288套房源基本售空”。

分析师点评:世茂翡翠首府是世茂房地产入驻合肥的首个项目,由23栋湖居高层、8栋花园洋房、26栋联排别墅和1万方的地铁商业组成,产品形态丰富。

另外,本项目位于翡翠湖东南方,拥揽翡翠湖湖景资源,自然环境优美,空气清新宜居,周边多座高等学府环绕周边,人文气息浓厚,堪称大学城周边的“黄金地块”,是合肥城重要的宜居之地。 >>> 查看详细评测

世茂翡翠首府效果图

项目简介:世茂翡翠首府位于经开区翡翠路与紫云路交口,占地面积约18万方,总建筑面积约 55万方,总投资额约人民币35亿元。规划有高层湖景住宅、舒适洋房、雅致联排别墅、地铁商业、以及幼儿园、小学的大型城市全教育湖居醇熟社区,建成之后可容纳约2万人居住。

 

楼盘名:万科森林公园

实际售价:14355元/㎡      分析师指导价:15583元/㎡

开盘信息:2015年1月17日上午,万科森林公园旭庭3号楼、曦园4、6号楼应市加推,98-141㎡户型,320套房源,现场450余组客户抢购。其中旭庭3号楼均价9700元/㎡左右,优惠1个点;曦园4、6号楼均价11000元/㎡左右,优惠2个点。开盘现场工作人员称,“去化达9成”。

分析师点评:万科森林公园位于合肥市四大主城区的庐阳区,二环线内。交通便利,出行方便。未来,地铁3号线会沿着清溪路抵达四里河路,距离项目不远,另外,项目的4万方商业配套则满足了住户的基本消费需求,小区内自建幼儿园,小学,中学,为典型的学区房。 >>> 查看详细评测

万科森林公园效果图楼群

项目简介:万科森林公园位于合肥市四大主城区的庐阳区,二环线内。交通便利,出行方便。而本项目的4万方商业配套则满足了住户的基本消费需求,小区内自建幼儿园,小学,中学,为典型的学区房。旁边的森林公园由万科代建的500亩休闲娱乐设施,为喜爱运动的人提供了有氧运动平台。

 

楼盘名:天珑广场

实际售价:10290元/㎡      分析师指导价:10449元/㎡

开盘信息:2015年1月11日,天珑广场首次开盘,推出住宅13、14号楼,89-136㎡户型,约200套,均价10000-11000元/㎡之间,购房可享交5000元抵1万优惠;同时推出写字楼3号楼55-1300㎡。住宅,写字楼交8000抵2万,商铺交8000抵2万,首层商业交1万抵3万。项目方称“一小时劲销9成”。

分析师点评:天珑广场最大优势是地段,项目位于政务区中心位置,规划有地铁3号线和4号线。规划上,项目以商业为主,配建8万方住宅,小区整体景观绿化较好,东边不仅无高层建筑遮挡还视野辽阔。1月11日推出的住宅,户户双阳台、卧室带飘窗,每户均带入户花园式“过廊”,而且朝南卧室较多,采光好。  >>> 查看详细评测

天珑广场效果图

项目简介:天珑广场位于政务区潜山路以东、万佛湖路以北,项目总投资约13亿元,总建筑面积约26万方,建成后将成为集酒店、商场、写字楼、住宅为一体的大型城市综合体。

 

 
 

 

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